Il castello delle maestosità

Il complesso immobiliare in oggetto rappresenta un’eccellente opportunità di investimento nel settore del lusso immobiliare. La struttura, caratterizzata da un castello medievale sapientemente restaurato e da edifici accessori, offre un potenziale di sviluppo estremamente elevato.

La proprietà, situata in una posizione strategica a breve distanza da Firenze, si presenta come un bene unico nel suo genere, caratterizzato da un elevato pregio storico e architettonico. La presenza di elementi decorativi originali, quali soffitti a volta, pavimenti in marmo e finiture in legno pregiato, conferisce agli ambienti un’atmosfera di raffinata eleganza.

L’analisi del mercato immobiliare di lusso ha evidenziato una crescente domanda di proprietà esclusive, caratterizzate da un forte legame con il territorio e da un’offerta di servizi personalizzati. Il castello, con la sua storia millenaria e la sua posizione panoramica, si inserisce perfettamente in questo contesto, offrendo un’opportunità unica per soddisfare le esigenze di una clientela esigente.

Questo castello ristrutturato con cura è una proprietà di grande valore storico e potenziale commerciale. Costruito nel 1031, è stato sapientemente restaurato alla fine dell’Ottocento, mantenendo le sue caratteristiche originali, ma con aggiornamenti che lo rendono perfetto per eventi e cerimonie. La superficie complessiva del castello è di 985 mq, distribuita su tre piani attorno a un cortile centrale. Al piano terra, ci sono cinque ampi saloni e una serie di spazi di rappresentanza decorati con volte a crociera, pavimenti in marmo e infissi in legno. Il primo piano offre ulteriori saloni e accesso a una terrazza panoramica di 75 mq, mentre al terzo piano si trovano sette camere con accesso al camminamento di ronda.

Le aree esterne includono vari edifici che offrono ulteriori opportunità di sviluppo. Tra questi, due casali: il primo (315 mq) con potenziale per essere suddiviso in più appartamenti e il secondo (505 mq) già parzialmente ristrutturato, ideale per essere trasformato in spazi per ricevimento, appartamenti o cantina. La proprietà comprende anche una vecchia fonderia da ristrutturare (250 mq), circondata da un giardino privato di 1.800 mq, che potrebbe diventare una struttura per l’accoglienza degli ospiti.

Oltre alla bellezza storica, la posizione è perfetta: a pochi minuti dal centro di Firenze e dall’aeroporto internazionale, ben collegato con le principali capitali europee.

ESTERNI

Il giardino privato del castello, esteso su 3.056 mq, è un esempio classico di giardino all’italiana, con cipressi e siepi di bosso disposte secondo un disegno geometrico tipico della tradizione fiorentina. Il giardino è diviso in due sezioni: la parte orientale, ricca di siepi e fiori, e la parte occidentale, caratterizzata da terrazze che conducono al cortile seminterrato.

La tenuta si estende per un totale di circa 14 ettari, situati sulle dolci pendenze della collina di Vincigliata. Oltre al giardino e al parco del castello, i terreni includono un vigneto di 6,3 ettari e un oliveto di 4,2 ettari, mentre la restante superficie è occupata da boschi e prati. Il vigneto, situato sul versante nord della collina, è interamente registrato come Toscana IGT e ospita varietà di uve Sangiovese, Canaiolo, Foglia Tonda, Trebbiano e Malvasia, piantate tra il 1975 e il 2015.

Con una resa di circa 4.000 bottiglie per ettaro, la tenuta ha il potenziale per produrre tra le 25.000 e le 26.000 bottiglie di vino l’anno. Sebbene la vinificazione debba attualmente essere affidata a cantine esterne, la proprietà conserva ancora le vecchie cantine che potrebbero essere restaurate e messe nuovamente in funzione, offrendo l’opportunità di riprendere la produzione vitivinicola direttamente in loco.

STORIA

Il castello, situato sulla cima di una collina a nord-est di Firenze, ha una storia millenaria che affonda le radici prima della costruzione di Palazzo Vecchio da parte di Arnolfo di Cambio. La prima testimonianza scritta che fa riferimento al castello risale al 1031, quando l’area era dominata dalle proprietà della famiglia Visdomini. Inizialmente, il castello era probabilmente una semplice torre di guardia.

Nel corso dei secoli, la proprietà cambiò diverse mani, passando tra varie famiglie fiorentine di rilievo. Nel 1335, fu acquistata da Paolo Giudice da Figline per la somma di 4.060 fiorini. Successivamente, il castello fu posseduto dai Buonaccorsi, ma a seguito della loro bancarotta nel 1345, la proprietà venne ceduta a Nicolò degli Albizi. La famiglia Albizi, che più tardi cambiò il proprio nome in Alessandri per ragioni politiche, mantenne il castello fino al 1827. Tuttavia, durante questo periodo, la mancanza di manutenzione ridusse l’edificio a un cumulo di rovine.

Giuseppe Marcotti descrisse questa decadenza con parole evocative, affermando che Vincigliata “si stava seppellendo lentamente, con poche ossa frantumate che emergevano dai ruderi coperti di rovi”. La svolta arrivò nel XIX secolo, quando John Temple Leader, un facoltoso lord inglese, si innamorò del sito. Decise di acquistarlo e, sotto la guida dell’architetto Giuseppe Fancelli, intraprese un lungo lavoro di ricostruzione in stile neogotico che durò oltre dieci anni. Non contento del solo castello, Temple Leader acquisì anche i terreni circostanti e vi creò un parco all’inglese, rendendo Vincigliata una meta visitata da nobili e personalità di rilievo, inclusa la Regina Vittoria nel 1893.

Leader, grande amante dell’arte, raccolse una straordinaria collezione di opere e manufatti esotici. Tuttavia, non avendo figli, alla sua morte nel 1913, il castello fu ereditato da un suo lontano nipote, Richard Luttrell Pilkington Bethel, terzo barone di Westbury, il quale non condivideva la passione per l’arte. Il nuovo proprietario iniziò a vendere pezzo per pezzo la collezione di Temple Leader, disperdendola in tutto il mondo.